bg
English
Čeština
polski
SlovenčinaУправление на имоти
Управление на имоти-безпроблемна услуга в Централна и Източна Европа
Сим Пропърти е единствената компания, в състояние да осигури всеобхватно и интегрирано решение за управление на имоти, от малки апартаменти до големи сгради, с модерна онлайн система в повече от 20 града в Централна и Източна Европа:
- Чешка Република – Прага, Бърно, Острава, Бероун, Градец-Кралове, Сушице….
- Полша – Варшава, Краков, Катовице, Вроц, Познан, Лодз, Жешов…..
- Словакия – Братислава, Търнава, Кошице, Жилина…..
- България – София, Русе…..
Ние осигуряваме на инвеститорите в имоти цялостна и безпроблемна услуга за управление, която:
- притежаването на имота лесно и безпроблемно
- поддръжка на имота и увеличаване на стойността му, ако е възможно
- оптимизиране на паричните потоци (увеличаване на приходите, намаляване на разходите)
- осигуряване възможност за препродажба и реинвестиране
Всички наши услуги следват нашия принцип всичко да бъде просто и прозрачно, без скрити разходи. Ние вярваме, че добрата комуникацията е от съществено значение за удовлетворението на нашите клиенти.
Ние имаме наши собствени офиси и служители във всяка от локациите и стотици имоти, управлявани на територията на Централна и Източна Европа, което ни прави едни от най-големите в региона.
Нашият богат опит и нашата безпроблемна услуга за управление на имоти ни правят първи избор за притежателите на имоти в региона. Нашите услуги са направени така, че като наш клиент вие трябва да се занимавате със съвсем малко странични дейности, освен да четете вашия отчет за управлението на имота и да получавате нашите регулярни плащание.
Като клиент на Сим Пропърти вие ще получите достъп за справки от нашата уникална онлайн система за управление на имоти. Тази система ни дава огромно предимство пред нашите конкуренти във връзка с ефективната организация, ясна отчетност и удовлетвореност на клиентите. Разберете защо ние и нашите клиенти хресваме тази система
Свържете се с нас за повече информация, свързана с услугите ни за управление на имоти и ние бихме могли да ви помогнем безпроблемно да управлявате вашия имот.
Ние ще се уверим, че вашият имот се управлява добре – вижте тук какво включват нашите услуги...
| Управление на имот | Какво включва? |
|---|---|
|
Плащане на наема - събиране и следене Събиране на наема и активно преследване на наемателя при закъснение. Калкулиране на глоби при закъснение. Всички пари се съхраняват в отделна сметка. |
✓ |
|
Депозит - съхраняване и арбитраж Съхраняване на депозита и грижа за интересите на наемодателя при покриване на неплатени сметки/наем/щети от депозита |
✓ |
|
Отчетност - детайлна счетоводна справка (онлайн) Функционалност, която ви позволява да следите ежемесечно приходите и разходите, разделени по видове. Възможност за сваляне на всички плащания в excel. . |
✓ |
|
Отчетност - 24/7/365 онлайн достъп до всички детайли, свързани с имота Най-новото и детайлно онлайн отчитането ви държи добре информирани. |
✓ |
|
Грижа за клиента –персонален пропърти мениджър Всеки клиент получава достъп до персонален управител на имоти, който ще се грижи за всичките му имотни нужди в съответната държава.
|
✓ |
|
Грижа за клиента – комуникация на английски език Всички наши служители говорят английски език. |
✓ |
|
Административни – съхраняване на ключове от имота Ключовете са маркирани и се съхраняват в нашия офис използвайки системата за следене. |
✓ |
|
Административни – съхраняване на документите, свързани с имота Всички документи на вашия имот се съхраняват в нашият офис. |
✓ |
|
Административни – получаване на поща, свързана с имота, сканиране и обработка Всичката поща, свързана с имота, се сканира, обработва и съхранява. Клиентите също могат да се възползват от нашата Услуга за Банково Управление, за съхранение на банкова кореспонденция. |
✓ |
|
Поддръжка - 24/7/365 услуги, свързани със спешни дейности Ние поемама както и нормалните планувани ремонти, така и се грижим за спешни ремонти независимо от часа/деня. |
✓ |
|
Поддръжка – база данни от надеждни подизпълнители В течение на години ние сме си създали списък с надеждни подизпълнители,способни да извършват различни ремонтни дейности.
Намирането на коректни, качествени и сравнително евтини строители е много трудно, и веднъж намерени са много ценни и могат да ви спестят много излишен стрес. |
✓ |
|
Поддръжка – инспекция на имота и посещения СИМ извършва чести проверки на имота, за да гарантира доброто му използване. Всички посещения са документирани. |
✓ |
|
Поддръжка - ревизиране и проверка на техническите инсталации Ние гарантираме, че всички уреди във вашия имот, са проверени в съответствие с местните закони. От газови котли в апартамента до асансьорите, ние поддържаме и организираме график на необходимите проверки, за да се гарантира сигурноста на вашия имот. |
✓ |
|
Наематели - проверка, приемо-предавателен протокол След намирането на наематели е много важно да се състави подробен приемо-предавателен протокол на имота и съдържанието му. Без такъв е много трудно да се накара наемателят да заплати за евентуални щети. |
✓ |
|
Наематели - 24/7/365 услуги, договор и запитвания Ние поемаме цялата комуникация с наемателите. Наемателите често имат много въпроси и проблеми, задавани денем и нощем. |
✓ |
|
Наематели – координация със собственика Наемателите могат да имат оплаквания от имота, който обитават или да искат промени по договора за наем. Наша работа е да защитим интереса на собственика при подобни ситуации. |
✓ |
|
Наематели – напомняне за всеки неплатен наем (email, тел, sms) Много е важно наемателите да знаят какво и кога трябва да платят. Ако това не се случи навреме, благодарение на нашата онлайн система, ние разбираме веднага и започваме да напомняме на наемателите за наема. |
✓ |
|
Наематели –изпращане на предупредителни съобщения При регулярно неспазване на каузите по договора, ние изпращаме предупредителни съобщения (при неизпълнението на които ние пристъпваме към процедура за прекратяване на договора). |
✓ |
|
Наематели – предаване и проверка Както при предаването на имота, така и при приемането е много важно да се следи състоянието имота спрямо приемо-предавателния протокол. Всички разлики в състоянието на имота или мебелировката се отбелязват и документират. |
✓ |
|
Сметки - управление на сметките, свързани с експлоатация на имота Ние поемаме комуникацията с компаниите за комунални услуги, свързани с експлоатация на имота. |
✓ |
|
Сметки – прехвърляне на сметки на наематели или собственик, ако е нужно Когато наемателят се нанася или изнася от имота, много често се налага смяна на партидата. Ние се занимаваме с този процес. |
✓ |
|
Сметки - проследяване и плащане на сметки, свързани с имота Ние събираме, прследяваме и плащаме всички сметки за сметка на наемодателя, което му спестява много време и усилия.
Цялата тази информация след това е видима в нашата онлайн система.
Много е важно своевременното заплащане на сметките и по този начин избягването на глоби и лихви. |
✓ |
|
Сметки - изравняване Често сметките остават на името на наемодателя, но се заплащат от наемателят. Ние правим чести изравнявания и следим наемателите да заплащат сметките навреме. |
✓ |
|
Сметки – плащания по поддръжката от наеми/резервен фонд Ние не само плащаме сметките от името на наемодателя, но и заплащаме за някои ремонти и подобрения от резервния фонд. |
✓ |
|
Сметки - проследяване и заплащане на местни данъци и такси Ние следим и плащаме, от името на собственика, данък сгради и такса смет. |
✓ |
|
Преподписване на договора за наем - съвет и обсъждане на наема Когато даден договор за наем наближи своя край, ние уведомяваме наемодателя за положението на пазара, за държането на наемателя и какво е най-добре да се направи при преподписване на договора. |
✓ |
|
Подновяване на договора за наем – удължаване и предоговаряне Ние обсъждаме наема и условията с наемателя, след което нанасяме промените по договора и го подписваме. Такса за преподписване се дължи от наемодателят. |
✓ |
|
Подновяване на договора за наем - проверка Когато подновяването на договора е организирано от СИМ, ние също ще направим проверка на имота преди подписването, за да сме сигурни, че имота се поддържа добре. |
✓ |
|
Застраховка – организиране на имуществена застраховка за имота и съдържанието му Ние можем да организираме застраховка на имота, която да покрие евентуални щети при застрахователно събитие. След което ние следим за регулярното заплащане на застраховката. |
✓ |
|
Застраховка – завеждане на щети При необходимост ние можем да заведем щета от ваше име, включително да предоставим всички необходими документи на застрахователя, както и да се погрижим за своевременното заплащане на обезщетението. |
✓ |
|
Сертификати за енергийна ефективност Ние можем да организираме издаването на сертификати за енергийна ефективност. Понякога такива се изискват от от закона. |
✓ |
|
Контакт с местните власти Често се налага да се контактува с местните власти в района на вашия имот. Ние ще станем връзката с тези власти и ще се разправяме с евентуални проблеми. |
✓ |
|
Гласуване по време на събранията на собствениците на сградата При апартаменти в кооперации или блокове, ние ще взимаме участие на събранията на собствениците и ще гласуваме вместо вас. |
✓ |
Пълна услуга за Управление на имоти
Във всички наши локации като допълнение към услугата ни Управление на имот ние предоставяме:
- Намиране на имоти – намиране най-добрата инвестиция за вашия бюджет
- Довършителни услуги – правят имота завършен, обзаведен, предаден, застрахован, с регистрирани сметки и платени данъци
- Кухни и Мебели – пълна гама Кухни и Мебели са на разположение, за да отговорят на всякакви видове имоти и бюджети
- Поправки и Ремонти – довършване на недовършени имоти с бани, подове, интериорни врати, боядисване и т.н.
- Кредити при покупка на имот – финансиране на вашата инвестиция в имот
Мнения на клиенти
-
Hi Anna, I have to say, your company has been so professional and the service has been simply excellent. Kind regards Imad Ferzoli
-
Superb Magdalena, This is the exact property management that I like to see. SIM is the best! Unlike some of my other management teams in other countries! You are on top of things, and it was great to lose a tenant and get a new tenant so that we can see the flat empty and study any routine maintenance requirements. Stopping that mould was at a good time! Regards Jurek
-
Sim Property group has been particularly helpful in identifying quality real estate investments in Wroclaw and managing them. Their information system is state of the art and helps keeping control of the situation from a distance. In any case, SPG is reactive to any incident so that there is no need to worry about anything. In summary I would not have considered investing in Poland without the outstanding support of SPG. Patrick L, France
-
I’m UK based and SIM Property are the third property management company I have used to manage my investments in Poland. The service I have received from SIM has been absolutely first class and massively better that the other two companies both of whom are big names in the industry. Being unable to speak Polish, it is important to me to have local contacts who have excellent English skills. Anna Grybel-Kloc is my main contact and both her written and verbal English is almost faultless and other Polish colleagues I have spoken with have excellent verbal English skills as well. They are all much better than my contacts at the other property management companies I used and my Polish bank also. Both Simon Tweddle and Anna Grybel-Kloc SIM have been very helpful over the past three years and have always respond quickly to emails and on more than one occasion have done more than they are obliged to do under the terms of the contract. Furthermore, they nice people as well! I would certainly recommend SIM Property and would give them a 10/10 rating.
-
Dear Monika, Thanks for your professional, friendly support throughout the contractual process. You also provided excellent support during the Prague visit, which is greatly appreciated. I am happy that everything is now finalized and that the contracts have been signed by both parties. So the day in Prague went very smoothly. Have a great week! Erik Snyman
-
Simon I have logged on to my online account and it is very impressive and userfriendly. Thanks Neel
-
I would have absolutely no hesitation whatsoever in recommending SIM. They have done everything for us- found tenants, taken care of viewings, problems with tenants loosing keys etc, paying service charges, setting up electricity direct debits, completion of tax returns, and taken care of the sale of our Prague property, along with its many associated complications. They kept us fully informed, always replied to emails promptly and were essential to us keeping our sanity in the whole process! Definitely choose SIM!
-
Hi Simon, Just wanted to say thanks for the continuing emails. I appreciate your views and enjoy reading them, as you appear to give a balanced and honest appraisal. This is a rare thing these days! Regards, David Barker
-
We have worked with Simon Tweddle for a number of years. His help and advice as we built up our property portfolio throughout Central and Eastern Europe was invaluable. His company now manages our property portfolio in the Czech Republic and Poland. His service has always been good, honest, efficient and professional. You should have no concerns in using his services.
-
Many thanks to everyone at SimProperty for the good, professional service you have given us over the past 5 years or so. I would happily recommend you to anyone looking to do business with you in Krakow.
