Jak se vyhnout vysokým pokutám za předčasné ukončení hypotéky v ČR

U nás v Sim Property jsme za ta léta pomáhali s mnoha prodeji nemovitostí. Jsme obeznámeni se všemi možnými problémy, které mohou během prodeje nastat a naučili jsme se je do posledního efektivně řešit.

Jednou z největších (finančních) překážek při prodeji nemovitosti v České republice je pokusit sevyhnout velmi vysokým poplatkům za předčasné splacení hypotéky během fixačního období, které si české banky účtují (ty se pohybují mezi 5% až 25% ze zbývajícího dluhu). V období změny fixace úrokové sazby (tedy po skončení fixačního období) je možné hypotéku splatit v plné výši, je však potřeba banku o všech změnách informovat s dostatečným předstihem.

Nám se podařilo implementovat všechny následující řešení:

1. Načasovat prodej nemovitosti tak, aby se uskutečnil v den ukončení fixačního období hypotéky (tohle je nejčastější způsob řešení a většinou je potřeba mít podepsanou smlouvu s kupcem alespoň dva měsíce před koncem tohoto období).
   1. Přímý prodej v den konce fixačního období
   2. Dohodnout se s kupujícím o pronájmu nemovitosti do doby, než bude možné prodej uskutečnit
2. Pokusit se dohodnout s bankou (tohle je většinou obtížné, ale ne nemožné)
   1. Smlouvat o snížení poplatku za předčasné splacení, nebo úplném zrušení
   2. Dohodnout se s bankou po skončení fixačního období o převodu na plovoucí úrokovou sazbu, která nemá žádné poplatky za předčasné splácení
3. Domluvit se s kupujícím, aby se na něj přepsala vaše hypotéka (u této varianty je poplatek většinou mnohem menší). Pokud máte u své hypotéky atraktivní podmínky, lze toto domluvit podstatně jednodušeji.
4. Domluvit se s kupujícím, aby si vzal hypotéku u banky, kde máte hypotéku i vy (což má za následek výrazné snížení poplatků za předčasné splácení, obvzlášť, pokud je hypotéka na stejnou, nebo vyšší částku než je ta vaše).
5. Prodat nemovitost a hypotéku převést na jinou nemovitost ve vašem vlastnictví (pokud není zatížena hypotékou).
6. Pokusit se sehnat hotovost na splacení hypotéky k příštímu datu změny fixačního období s vidinou následného prodání nemovitosti v blízké budoucnosti.
7. Pokud plánujete nemovitost prodat v blízké době (1-2 roky), převeďte si hypotéku k bance, která má velmi nízké poplatky za předčasné splácení.
8. Pokud plánujete nemovitost prodat v blízké době (1-2 roky), ujistěte se, že příští fixační období bude jen na jeden rok, aby jste byli automaticky co nejblíže příštímu datu změny fixačního období.
9. Pronajměte nemovitost kupci do doby, než bude možné ji prodat při změně fixačního období.

 

Kontaktujte nás pro více podrobností a rad ohledně prodeje nemovitostí.