Rynek najmu mieszkań w Krakowie

Kraków jest jednym z największych ośrodków akademickich, co roku przyciągającym studentów poszukujących mieszkań na wynajem. Również rynek pracy w tym mieście nieustannie się rozwija, co sprowadza do Krakowa wielu specjalistów. Przekłada się to bezpośrednio na dynamikę rynku najmu długoterminowego.

Najem to popularny wybór przede wszystkim wśród ludzi młodych, studentów, ale także rozpoczynających swoją karierę zawodową. Wiąże się z mniejszą ilością obowiązków, oraz daje możliwość szybkiej zmiany w przypadku nieustabilizowanej sytuacji rodzinnej i zawodowej. Pomimo, że zakup mieszkania na rynku krakowskim z udziałem kredytu hipotecznego to niższy miesięczny koszt, niż wynajem zbliżonego mieszkania, popyt na nieruchomości na wynajem nie słabnie.

Rynek najmu w Krakowie jest bardzo zróżnicowany. Do najpopularniejszych należą mieszkania dwupokojowe o powierzchni do 50 m2, których ceny wahają się w zależności od kluczowych czynników, takich jak lokalizacja i standard nieruchomości. Z naszego doświadczenia wynika, że najemcy zwracają też często uwagę na dostępność komunikacji czy terenów zielonych oraz wysokość kosztów eksploatacyjnych, w tym na przykład na rodzaj ogrzewania w budynku. W mieszkaniach dwu i trzypokojowych dobrze widziana jest oddzielna kuchnia i nieprzechodnie pomieszczenia.

W centralnej części Krakowa za mieszkanie dwupokojowe o dobrym standardzie najemcy zapłacą średnio 2500 zł czynszu miesięcznie.  Wraz z odległością od centrum ceny najmu stają się coraz niższe.

W  popularnych dzielnicach takich jak Krowodrza, czy Bronowice średnia cena to 1900zł. Są to lokalizacje popularne szczególnie wśród studentów, ze względu na bliskość największych krakowskich uczelni.

W obrzeżnych częściach Krakowa podobnej wielkości mieszkania oferowane są średnio za 1600-1800zł. Tutaj kluczowym czynnikiem wpływającym na cenę jest standard mieszkania. W tych obszarach powstaje wiele nowych inwestycji, dzięki czemu oferta najmu w nowym budownictwie jest obszerna.

Podaż mieszkań kupowanych z myślą o wynajmie stale rośnie, ale niesłabnące zainteresowanie rynkiem najmu oraz wzrost wynagrodzeń przynosi wzrost czynszów. Wzrost ten możemy obserwować nie tylko w tych najbardziej pożądanych dzielnicach,  ale także w dzielnicach oddalonych od centrum. Na bazie portfolio mieszkań, którym zarządzamy w Krakowie możemy mówić o podwyżkach rzędu 10-20%. Kluczowym aspektem jest utrzymywanie lokalu w dobrym stanie, dbałość o stan techniczny wyposażenia i o dobre relacje z najemcami, co sprawia że najemcy są skłonni opłacać wyższy czynsz.