Kiedy warto oddać mieszkanie firmie w podnajem, a kiedy w zarządzanie?

Rozważanie co będzie lepsze dla nas oraz dla naszego mieszkania niewątpliwie powinniśmy zacząć od wyjaśnienia na czym polega podnajem, a na czym zarządzanie i jakie są różnice pomiędzy nimi.

Oddając mieszkanie w zarządzanie oczekujemy usługi polegającej na pośredniczeniu w poszukiwaniu najemców, odbiorem czynszów i dokonywaniu w imieniu właściciela wszystkich opłat. Wiąże się to również z doglądaniem nieruchomości oraz ogólną opieką nad mieszkaniem jak i interweniowaniu w przypadku wystąpienia usterek w mieszkaniu. Sama usługa nie gwarantuje nam stałości czynszu przez oraz pełnej płynności zysków z wynajmowanego mieszkania. Właściciel jest informowany o tym, kto jego mieszkanie wynajmuje, widzi jakie opłaty i naprawy są dokonywane. Podejmuje lub zatwierdza decyzje dotyczące nieruchomości w ustalonym przez siebie zakresie.

Inaczej sprawa wygląda kiedy decydujemy się oddać mieszkanie w podnajem. Tutaj po podpisaniu umowy najmu z firmą, która będzie mieszkanie podnajmowała dalej, decyzyjność właściciela mocno się ogranicza. To już firma decyduje kto i na jakich warunkach będzie korzystał z mieszkania, jakie naprawy będą dokonywane. W przypadku podnajmu niezależnie od okresu w roku i innych czynników mamy jako właściciel mieszkania gwarantowane ustalone zyski z najmu, a sam proces wynajmu jest całkowicie bezobsługowy dla nas.

Kiedy w taki razie zdecydować się na umowę od zarządzanie najmem nieruchomość, a kiedy oddać nieruchomość w podnajem? To zależy od nas samych oraz od tego czego oczekujemy od danej nieruchomości i na ile chcemy być włączeniu w proces obsługi inwestycji.

Jeżeli jesteśmy właścicielami jednego mieszkania, w którym mieszkaliśmy, ale z jakiegoś powodu nie chcemy go  zajmować lub planujemy wyjazd na jakiś czas za granicę, wtedy wystarczające powinno być oddanie mieszkania w zarządzanie firmie, która zrekrutuje najemców oraz będzie w miarę możliwości bezobsługowo dla nas zarządzać naszym mieszkaniem. W takim przypadku  powinniśmy  skontaktować się z firmą zarządzającą najmem.

Jeżeli natomiast nie jesteśmy w żaden sposób związani z daną nieruchomością, nabyliśmy  ją w celach czysto inwestycyjnych na co dzień zajmujemy się czymś kompletnie innym  lub otrzymaliśmy mieszkanie w wyniku  spadku, a sama nieruchomość jest dla nas problemem,  ponieważ wymaga naszych nakładów czasu oraz co miesięcznych płatności za media i czynsz do spółdzielni  idealnym rozwiązaniem byłby podnajem mieszkania. Niezależnie od pory roku, zmienności osób w mieszkaniu czy zmian na rynku mamy wówczas gwarantowany zysk z nieruchomości  i niczym nie musimy się przejmować.

No dobrze, ale ile mnie to będzie kosztowało?

Stawki za zarządzanie najmem mieszkania w Polsce wahają się od 8% do 12%. Zależne są  przede wszystkim od samego mieszkania oraz możliwości jego wynajęcia. Jest to kwota, która jest pobierana przez firmie zarządzającą z czynszu najmu płaconego przez najemcę w momencie, kiedy mieszkanie zostanie wynajęte. W przypadku podnajmu mieszkania sytuacja wygląda inaczej. Najczęściej firma, która podnajmuje mieszkanie od nas musi zainwestować w odświeżanie mieszkania oraz wyposażanie go w niezbędne meble  lub niejednokrotnie wykonać remont mający na celu wydzielenie dodatkowo pokoju po przez np. postawienie ściany działowej lub przeniesieniu kuchni w inne miejsce. Przez to  uzyskuje się dodatkowy pokój w miejscu  starej kuchni. Wszystkie te zmiany mniejsze lub większe są ustalane  indywidualnie między właścicielem mieszkania a firmą. Mają one na celu tylko jedno- maksymalizacje zysków z wynajmu danej nieruchomości, która w ostateczności jest dobra dla obu stron.

Samo odstępne dla właścicieli jest ustalone indywidualnie z firma zajmującej  się danym mieszkaniem.  Może być to około 20-30% niższe od średniej zysków z najmu w twojej  okolic. W zamian mamy gwarancje absolutnie bezobsługowego zysku na około 5 lat.

Podsumowując przeanalizujmy najpierw własne potrzeby oraz plany dotyczące nieruchomości, sprawdźmy opłacalność i sprawy podatkowe partnerów, z którymi umowy najmu z możliwością podnajmu chcielibyśmy podpisywać. Wybierzmy opcje najlepszą dla siebie w danym momencie.