Bezpieczny wynajem – o czym pamiętać wynajmując mieszkanie?

Sezon wynajmu w pełni, więc zanim przekażemy klucze do mieszkania obcym osobom warto sobie przypomnieć o kliku zasadach bezpiecznego wynajmu:

1. Weryfikacja najemcy – warto dowiedzieć się jak najwięcej o naszym przyszłym lokatorze, zapytać gdzie pracuje, poprosić o referencje od poprzedniego wynajmującego. Firmy profesjonalnie zarządzające najmem mają dodatkowe narzędzia sprawdzania wiarygodności finansowej najemcy, jak chociażby weryfikację w Krajowym Rejestrze Długów

2. Przygotowanie umowy najmu – pamiętajmy, że polskie prawo stoi mocno po stronie najemcy, dlatego umowa najmu chroniąca maksymalnie interesy właściciela ma ogromne znaczenie. Nie bierzmy pierwszego lepszego wzoru z internetu.  Rozważmy np. najem okazjonalny i umowę na czas określony.

3. Kaucja – absolutny must have! kaucja to zabezpieczenie szkód wyrządzonych przez najemcę, często jedyne zabezpieczenie finansowej jeśli trafimy na nieuczciwego najemcę, więc nie warto z niej rezygnować. Powinna być wpłacona przed przekazaniem lokalu najemcy.

4. Protokół przekazania mieszkania – powinien być sporządzony do każdej nowej umowy najmu (i po jej zakończeniu). Starajmy się, aby był jak najbardziej szczegółowy i w kwestii wyposażenia mieszkania i w kwestii stanu technicznego nieruchomości. To on będzie podstawą sporów i ewentualnego dochodzenia roszczeń. Warto także wykonać dokumentację zdjęciową mieszkania przy przekazywaniu, żeby uniknąć nieporozumień i niejasności w kwestiach spornych.

5. Dodatkowe ustalenia – warto wszelkie dodatkowe ustalenia odnośnie najmu, np. doposażenie mieszkania zawrzeć w umowie najmu, ale jeśli się to nie uda, to zróbmy to na piśmie. Jeśli rozmawiamy przez telefon, potwierdzajmy potem ustalenia telefoniczne mailowo. Dzięki temu istotne informacje nam nie umkną, a w razie nieporozumień będziemy mieć wszystko czarno na białym.

 

I na koniec pamiętajmy, że wszelkie umowy są spisywane „na złe czasy”, bo gdy umowa najmu przebiega prawidłowo, to nie ma się o co martwić, gorzej jak coś idzie nie tak. Wtedy solidna podstawa do dochodzenie swoich racji jest kluczowa.

Jeśli mamy wątpliwości, czy jesteśmy w stanie przeprowadzić bezpieczny wynajem sami, rozważmy nawiązanie współpracy z firmą profesjonalnie obsługującą najem – tutaj Sim Property poleca się Państwu, oferując swoje usługi poparte wiedzą i wieloletnim doświadczeniem.