Rynek nieruchomości mieszkaniowych Q3 2021

Trzeci kwartał 2021 to czas wzmożonej aktywności na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce we wszystkich jego sektorach,

We wszystkich miastach akademickich obserwowaliśmy ogromny popyt na mieszkania na wynajem. Nie było to zaskoczeniem po zastoju spowodowanym przez pandemię oraz po tym, jak ogłoszono że większość uczelni wraca do trybu stacjonarnego. Zwiększone zainteresowanie wynajmem przełożyło się na wyższe czynsze najmu, które po chwilowym spadku spowodowanym pandemią wróciły do poziomu sprzed. Na koniec września wszystkie mieszkania zarządzane przez SIM zostały wynajęte, osiągnęliśmy 100% obłożenie.

Sprzedaż nieruchomości również nie zwalniała w ostatnim kwartale, zarówno rynek pierwotny jak i wtórny obserwował rosnąć liczbą transakcji i dalszy wzrost cen. Deweloperzy sprzedawali rekordowe liczby mieszkań, a w niektórych miastach średnia cena mieszkania osiągała rekordowe wartości. Tak było np. w Krakowie gdzie średnia przekroczyła 10 000 zł/ m2. Ze względu na ogromny popyt wspierany przez (ciągle) niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych widzimy, że tendencja wzrostowa ma duże szanse utrzymać się w kolejnych miesiącach. Dla osób, które rozważają sprzedaż nieruchomości jest to dobry moment, aby przeanalizować opcje sprzedaży. Stopa bazowa została podniesiona przez NBP ze względu na rosnącą inflacje i prognozuje się dalszy wzrost, co będzie miało duży wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych i w rezultacie siłę nabywczą potencjalnych kupujących.

Ostatnie miesiące pokazały również rosnące zainteresowanie polskim rynkiem najmu instytucjonalnego (PRS). Jest to wschodzący sektor rynku nieruchomości mieszkaniowych, który rozwija się w Polsce dopiero od 2 lat. Sądząc po zapowiedziach graczy tego sektora ma on ogromny potencjał na rozwój w najbliższym czasie.  Fundusze inwestycyjne aktywnie skanują rynek w poszukiwaniu mieszkań pod wynajem.  Oficjalnie zostały ogłoszone kolejne zakupy pakietowe w tym sektorze, a nowi gracze wkraczają na rynek.

Zarówno rynek najmu jak i rynek sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych w Polsce zanotował ogromny popyt w trzecim kwartale, co przełożyło się na wzrost cen mieszkań i czynszów najmu. W sektorze najmu instytucjonalnego z kolei obserwowaliśmy dalszy jego rozwój.

W najbliższych miesiącach spodziewamy się zmniejszenia zapytań o mieszkania na wynajem, rynek ten wykazuje cechy sezonowości i przed nami spokojniejsze okres.

Bardzo prawdopodobny jest, ze w najbliższym czasie nadal zaobserwujemy wzmożony popyt na zakup mieszkań. Ostatnie miesiące roku to tradycyjnie czas, kiedy domyka się wiele transakcji, również ze względów podatkowych.

Podobną sytuację będzie można zaobserwować w sektorze najmu instytucjonalnego, gdzie spodziewane są dalsze zakupy.