Świadectwo charakterystyki energetycznej obowiązkowe do umowy najmu

Jeszcze właściciele mieszkań na wynajem nie zdążyli przywyknąć do zmian, a raczej rewolucji jaką niesie ze sobą dla nich Polski Ład od 2023 roku, a już rząd szykuje dla nich kolejną, dodajmy niemiłą, niespodziankę.

Od 28 kwietnia tego roku konieczne będzie dołączenie do każdej nowo zawieranej  umowy najmu świadectwa charakterystyki energetycznej mieszkania. Z obowiązki posiadania takiego świadectwa zwolnione są budynki:

• podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
• używane jako miejsce kultu i do działalności religijnej;
• przemysłowe oraz gospodarcze niewyposażone w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego;
• mieszkalne, przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
• wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2;
• gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2·rok).

Obowiązek zamówienia świadectwa charakterystyki energetycznej ciąży na właścicielu nieruchomości, on również pokrywa koszt sporządzania dokumentu. Koszt przygotowania to o 300-400 zł.

Za jego brak  grożą sankcje w postaci grzywny od 5 do 20 tysięcy złotych. Na chwilę obecną nie został powołany specjalny organ, który miałby kontrolować i egzekwować ten obowiązek w przypadku umów najmu. Przy sprzedaży takie uprawnienia przysługują notariuszowi sporządzającemu aktu sprzedaży nieruchomości.

Świadectwo jest ważne 10 lat.

Dla najemców świadectwo charakterystyki energetycznej ma być informacją, jakich kosztów mogą się spodziewać, jeśli chodzi o ogrzewanie czy ciepłą wodę. Ale czy na pewno?

Naszym zdaniem to bardzo wątpliwa kwestia. Po pierwsze, świadectwo charakterystyki energetycznej jest bardzo ogólne, nie bierze pod uwagę takich czynników jak szczelność okien czy drzwi, stopień dogrzewania przez sąsiednie lokale, itp., a przede wszystkim to, kto w jakiej temperaturze lubi przebywać. Po drugie w dzisiejszych czasach kluczową kwestią przy ponoszonych kosztach energii jest jej cena, której świadectwo również nie uwzględnia.  Po trzecie świadectwa charakterystyki energetycznej nie są łatwe do odczytania, a przeprowadzania obliczeń  na ich podstawie wymaga umiejętności.  Poniżej przykład świadectwa lokalu mieszkalnego.

Odczytanie czegoś więcej niż, że zielone znaczy b. dobrze jest niemałym wyczynem

Wygląda więc na to, że choć w zamyśle chodziło o przewidzenie kosztów związanych ze zużyciem ciepła w wynajmowanym lokalu to faktycznie najemca tej informacji i tak nie otrzyma lub nie będzie go ona interesowała w zadowalającym stopniu.