2022 to był rok najmu! Co czeka wynajmujących w nowym roku?

2022 to był zdecydowanie rok najmu! Nigdy wcześniej, w ciągu swojej 10-letniej działalności nie widzieliśmy takiego popytu i takiego wzrostu cen najmu (do 40% w porównaniu z poprzednim rokiem) w tak krótkim czasie! Podwyżki najmu objęły wszystkie mieszkania, którymi zarządzamy. Nasz team z sukcesem negocjował wyższe stawki nie tylko dla nowych umów najmu, ale również z obecnymi najemcami.

Rynek sprzedaży z kolei notował przez cały rok znaczące spowolnienie wynikające z ograniczania zdolności kredytowej potencjalnym nabywcom. Rosnące stopy procentowe i wysoka inflacja nie sprzyjają zakupom na rynku nieruchomości.

Mimo trudnego rynku sprzedażowego, wszystkie nieruchomości, które mieliśmy na sprzedaż zostały w zeszłym roku sprzedane. To był już chyba ostatni dobry moment  na taki krok, bo rosnąca inflacja i wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych nie wróży dobrze na przyszłość.  Ceny pozostały na niezmiennym poziomie w ciągu całego roku, ale dalsze pogorszenie sytuacji ekonomicznej może spowodować ich korektę lub nawet spadki.

Koniec starego roku i początek nowego to również czas, kiedy zastanawiamy się co nas czeka w najbliższych miesiącach.   My  już powoli obserwujemy nieco mniejszy popyt na mieszkania na wynajem. Wzrost czynszów również nieco wyhamował.

Rozwój sytuacji na rynku najmu i sprzedaży jest zależny od sytuacji polityczno-ekonomicznej.  Politycznej, bo wojna na Ukrainie, które spowodował u nas napływ uchodźców i  boom na rynku najmu, może równie dobrze ten trend odwrócić. Dalszy napływ spowoduje utrzymanie wysokiego popytu i dalszy wzrost cen. Zakończenie wojny będzie z kolei oznaczać,  że część najemców wróci do domu.

Z kolei sytuacja ekonomiczna, zwłaszcza rosnąca inflacja może spowodować dalszy wzrost stóp procentowych. To z kolei odbije się negatywnie na rynku sprzedaży i może wymusić korektę lub nawet spadki cen.

Jeśli stoisz przed dylematem sprzedać czy wynająć, to my podpowiadamy że teraz jest zdecydowanie czas na wynajem. Nasza noworoczna oferta to doskonała okazja, żeby się przekonać jak wygląda najem i  zarządzanie przez profesjonalną firmę skontaktuj się z nami.