Aktualności z polskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych III kwartał 2023 r

Dla wielu branż miesiące wakacyjne i wrzesień to sezon ogórkowy, ale nie dla nieruchomości. To był bardzo intensywny czas dla rynku najmu, jak i rynku sprzedaży.

Rynek najmu mieszkań w tym okresie zwykle notuje wysoką aktywność, jedną z najwyższych w ciągu roku. Chętnych na najem nie brakowało i mieszkania czy pokoje, które mieliśmy w swojej ofercie szybko znajdowały nowych lokatorów, a czynsze, które udało się nam wynegocjować nierzadko było powyżej wartości rynkowych.  Ponownie zamykamy ten sezon z bardzo dobrymi wynikami.

Warto tutaj wspomnieć, że rosnąca podaż mieszkań na wynajem, w tym rosnący sektor najmu instytucjonalnego w Polsce sprawia, że polski najemca robi się coraz bardziej wymagający, co do standardu i wyposażenia, a stosunek jakości do ceny odgrywa coraz większą rolę. Bardzo ciekawe spojrzenie na perspektywy rynku najmu w Polsce prezentuje raport ThinkCo., w którym wzięliśmy aktyny udział jako eksperci rynku najmu. Raport można pobrać za darmo.

Po przestoju na rynku sprzedaży mieszkań, w końcu przyszło długo wyczekiwane ożywienie spowodowane przez rządowy program „Pierwsze mieszkanie”. Program wystartował w lipcu i oferuje niższe, bo tylko 2% oprocentowanie kredytu hipotecznego na zakup pierwszego mieszkania lub domu Dodatkowo rząd wyszedł kupującym pierwsze mieszkanie jeszcze bardziej naprzeciw  zwalniając ich z opłaty przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym (PCC to 2% wartości transakcji). Ostatnie obniżki stóp procentowych (z 6.75% do 5.75%) również wspomaga kupujących.

Z drugiej strony mamy na rynku inwestorów, których rząd stara się zniechęcić do inwestowania i wprowadza wyższy podatek PCC – 6% zamiast 2%.  Zapłacą go osoby kupujące szóste i kolejne mieszkanie (lub udziały) w zakresie jednej nieruchomości gruntowej.

Polski rynek nieruchomości mieszkaniowych znajduje się obecnie w ciekawym momencie rozwoju. Z jednej strony mamy dążenie Polaków do własności i rząd wspierający te dążenia oraz starający się ograniczyć działania inwestorów. Po drugiej stronie stoi dynamicznie rozwijający się sektor najmu, zwłaszcza instytucjonalnego oraz  ekonomiczny przymus wynajmu, bo ceny mieszkań ciągle rosną sprawiając, że nawet z pomocą programów rządowych nabycie mieszkanie jest mniej osiągalne.