Czy “Polski Ład” przyniesie nieład w najmie?

Planowane rozwiązania podatkowe tzn. polskiego ładu, sztandarowego programu rządu na najbliższe lata, zakładają zmiany również w zakresie najmu prywatnego. Niestety zmiany te nie są dobrą informacją dla osób czerpiących dochody z wynajmowania nieruchomości w ten właśnie sposób. A dlaczego?

Po pierwsze przepisy zakładają całkowitą eliminację rozliczania dochodu z najmu za pomocą skali podatkowej, co w konsekwencji oznacza możliwość rozliczania przychodu jedynie poprzez ryczałt (8,5% do kwoty 100,000 PLN, 12,5% od nadwyżki). Zasadnicza zmiana wiąże się więc z tym, iż od podstawy opodatkowania nie będzie można już odliczać kosztów poniesionych na nieruchomość, takich jak remonty, odsetki od kredytu hipotecznego, ubezpieczenie czy amortyzacja. Dla wielu osób może to oznaczać w konsekwencji konieczność zapłacenia podatku pomimo poniesionej straty.

Także dla osób prowadzących działalność gospodarczą w zakresie posiadanych i wynajmowanych nieruchomości zniknie możliwość uwzględniania amortyzacji w kosztach.

Przy najmie prywatnym natomiast pozostać ma możliwość wyłączenia z podstawy opodatkowania opłat za media, które ponoszone są przez najemcę (czynsz administracyjny, prąd czy gaz).

Co prawda wzrośnie też kwota wolna od podatku (aż do 30,000 PLN), jednak na skutek powyższych przepisów w zakresie najmu prywatnego nie będą z niej mogły skorzystać osoby wynajmujące swoje nieruchomości.

Założenia projektu przewidują wprowadzenia powyższych zmian już od początku roku 2022, bez okresu przejściowego. Pozostaje jeszcze nadzieja w obecnie trwających konsultacjach społecznych, biorąc jednak po uwagę argumentację rządzących ciężko spodziewać się znaczących ustępstw w proponowanych przepisach dotyczących najmu.