Jak przygotować mieszkanie do najmu?

Przygotowanie mieszkania do najmu to pierwszy krok w całym procesie pozyskania najemcy. Jest to bardzo ważny etap, zwłaszcza w obecnych realiach rynkowych, gdzie mieszkań na wynajem ciągle przybywa, a tym samym rośnie konkurencja. Sumienne odrobienie tej lekcji to połowa sukcesu w szybkim znalezieniu najemcy. Poniżej podpowiadamy  jak przygotować nieruchomość do  najmu średnio- i długoterminowego.

Od czego zatem powinniśmy zacząć? Zdecydowanie od analizy lokalnego rynku najmu, czyli sprawdzenia:

• naszej lokalizacji, a konkretnie co się w niej zmieniło od czasu gdy ostatni raz szukaliśmy najemcy? Może zbudowano w tym czasie 3 bloki identyczne jak nasze i mamy teraz wysyp mieszkań na wynajem, a może poprowadzono linię tramwajową przez co chętniej w tej okolicy ludzie wynajmują;
• jakie mieszkania są aktualnie ogłaszane w najbliższym sąsiedztwie, czyli sprawdzamy podaż
• ile jest mieszkań podobnych metrażem i standardem do naszych,
• jaki standard oferują ogłaszane mieszkanie,
• jak długo oferty „wiszą”
• za ile są obecnie ogłaszane mieszkania

Po co taka analiza – po to, żeby zobaczyć jak nasze mieszkanie wypada na tle konkurencji i ustalić cenę rynkową. Pamiętajcie, żeby wnikliwie analizować ogłoszenia, zwłaszcza w zakresie ceny. Nie ma jednego przyjętego wzorca i czasem mieszkanie może być np. droższe bo wszystkie rachunki są już wliczone w cenę, a czasem niska cena wynika z tego, że osobno zapłacimy za miejsce parkingowe lub miejsca nie ma.

Kolejnym krokiem jest określenie strategii marketingowej, czyli komu chcemy wynająć i gdzie będziemy się ogłaszać? To po części będzie wynikać z lokalizacji naszego mieszkania, np. bliskość uczelni czy biurowców automatycznie podsuwa profil najemcy.  Z kolei profil najemcy wskaże nam w dużym stopniu, gdzie mieszkanie ogłaszać, np. jeśli chcemy studentów z zagranicy musimy znaleźć odpowiedni portal anglojęzyczny albo pomyśleć o social media.  Profil najemcy musi być dopasowany również do standardu naszej nieruchomości. Najem korporacyjny będzie wymagał wyższego standardu, podczas gdy dla studentów IKEA będzie wystarczająca.

Analiza lokalnego rynku i określnie strategii marketingowej pokaże nam, czy nasze mieszkanie jest odpowiednio urządzone i wyposażone w stosunku do lokalizacji, ceny jaką chcemy osiągnąć i profilu naszego najemcy. Dostosowanie standardu mieszkania do oczekiwanego czynszu i profilu najemcy będzie zatem kolejnym etapem naszych przygotowań. Wszelkie działania związane z doposażeniem, wymianą mebli, sprzętów, remontem powinny zostać zaplanowane i wykonane właśnie w tym momencie.

Następny krok to weryfikacja obecnego stanu technicznego mieszkania.  To moment, kiedy usuwamy wszelkie usterki, naprawiamy to, co zepsute i odświeżamy mieszkanie po poprzednich najemcach.  Na koniec obowiązkowe sprzątanie.

Takie mieszkanie jest gotowe do kolejnego etapu w znalezieniu najemcy, czyli przygotowanie oferty, najmu ale o tym innym razem.