Nowe zasady rozliczania przychodu z najmu w Polsce

Od 1 stycznia 2023r., a więc już za chwilę zmieniają się zasady rozliczania przychodu z najmu dla osób fizycznych. Do tej pory takie osoby mogły rozliczać przychód z najmu albo na zasadach ogólnych albo ryczałtem.

Od stycznia przyszłego roku osoby fizyczne obowiązuje wyłącznie ryczałt. Dla przypomnienia ryczałt płacony jest wg 2 stawek: 8,5% dla przychodu do 100 000 zł i 12% powyżej tej kwoty.

Ryczałt nie wymaga zgłoszenia do Urzędu Skarbowego. Takie wymóg muszę jedynie spełnić umowy najmu okazjonalnego.

Podstawą wyliczenia należnego podatku jest czynsz najmu zapłacony przez najemcę. Przy ryczałcie nie odlicza się żadnych kosztów poniesionych w związku z posiadaną nieruchomością.

Wyliczenia i wpłaty do urzędu skarbowego powinny być dokonywane za każdy miesiąc, w którym uzyskaliśmy przychód.  Wpłat podatku dokonuje się do 20. danego miesiąca za miesiąc poprzedni. Wymagane jest złożenie zeznania rocznego –  PIT-28 do końca kwietnia (wcześniej termin złożenia był do końca stycznia).

W porównaniu do zasad ogólnych ryczałt to stosunkowo prosty sposób rozliczenia. Przychody z najmu nie sumują się z innymi przychodami, nie ma żadnych odpisów podatkowych. Równocześnie, jeśli najemca płaci, nie ma też opcji, żeby podatku nie zapłacić jak to było przy zasadach ogólnych.

Dla osób fizycznych, które nadal chcą odliczać poniesione koszty jedyną możliwością jest przejście na działalność gospodarczą, czy to jednoosobową czy też w innej formie. Tutaj jednak trzeba dobrze przeliczyć, czy koszty  związane z prowadzeniem firmy nie będą wyższe niż potencjalny podatek do zapłaty przy ryczałcie.

Warto tutaj wspomnieć, że od 2023 nie będzie już też możliwości dokonywania odpisów amortyzacyjnych dla nieruchomości mieszkaniowych. Odpisy te były zwykle wysokim kosztem pozwalającym obniżyć podstawę opodatkowania.

Cudzoziemcy z UE chcący otworzyć działalność gospodarczą w Polsce nie mają ku temu żadnych przeszkód. Osoby spoza EU, np. z Wielkiej Brytanii muszą uzyskać kartę stałego pobytu, co oznacza że de facto muszą w Polsce mieszkać.