Pierwsza połowa 2022 roku na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

Pierwsza połowa 2022 roku na rynku nieruchomości w Polsce upłynęła pod znakiem inflacji, rosnących stóp procentowych i boomu na rynku najmu.

Kiedy w styczniu GUS podał, że  średnioroczny wskaźnik inflacji  (o który miedzy innymi są waloryzowane czynsze najmu) za rok poprzedni to 5,1% niełatwo było sobie wyobrazić, że w kolejnych miesiącach wartość ta będzie dwucyfrowa.  W czerwcu 2022r. inflacja wynosiła 15,6% (1,5% więcej niż miesiąc wcześniej). Szczyt inflacji przewidywany jest na sierpień.

Wysoka inflacja to rosnące stopy procentowe. W 2022 Rada Polityki Pieniężnej kontynuowała kurs  ich podwyższania rozpoczęty w październiku 2021. Na koniec 2021 stopa bazowa wynosiła 1,75%, na koniec  pierwszej połowy mamy 6% i zapowiedzi dalszych podwyżek do 7 – 7,5%.   Ostanie tak wysokie stopy mieliśmy w 2008r.

Rosnąca stopa bazowa to z kolei rosnące oprocentowanie aktualnych kredytów hipotecznych ( w Polsce stałe oprocentowanie jest stosunkowo nową opcją i mało popularną) i drastyczne zmniejszanie zdolności kredytowej potencjalnych nabywców. Ten drugi czynnik ma zwłaszcza ogromny wpływ na rynek sprzedaży  i najmu. Już  widzimy dużo mniejszy popyt na zakup mieszkania przy zwiększającej się liczbie ogłoszeń mieszkań na sprzedaż. Szacuje się, że wartość udzielanych kredytów spadła o ok. 40%

Mniej kupujących to potencjalnie więcej chętnych na wynajem. Rynek najmu przeżywa prawdziwy boom po wybuchu wojny w Ukrainie.  Telefony do ogłoszeń na wynajem się urywają, a czynsze najmu notują rekordowe stawki. Najemcy, którym kończą się umowy najmu chętniej umowy przedłużają i przystają na podwyżki, bo nie mają dokąd się wyprowadzić. Nasz team z sukcesem negocjuje podwyżki czynszu najmu rzędu 300 – 1000 zł miesięcznie.

To nadzwyczajnie dobra koniunktura na rynku najmu stwarza ogromne możliwości inwestorom mieszkań na wynajem. Jeśli nie wiesz jak z niej skorzystać, jak bezpiecznie wynająć po jak najwyższej cenie, jak zgodnie z prawem podnieść czynsz najmu obecnym najemcom chętnie pomożemy. Nasza wiedza i doświadczenie mają bezpośrednie przełożenie na jakość świadczonych przez nas usług, a działanie w jak najlepszym interesie klienta to podstawa zarządzania najmem w naszym wykonaniu.