Wynajem mieszkań w dużych miastach – jaka alternatywa dla najmu tradycyjnego lub krótoterminowego?

Bez wątpienia, obecnie jedną z najbardziej popularnych i rentownych form inwestycji w nieruchomości jest zakup lokali mieszkalnych o dużych powierzchniach, na których wydzielić można większą liczbę pokoi. Zakupy takie są dokonywane głównie pod kątem najmu krótkoterminowego, czyli najmu na doby turystom. Najem taki z reguły przynosi wyższą stopę zwrotu niż tradycyjny najem długoterminowy mieszkania jako całości.

Nasze wieloletnie doświadczenie w zrządzaniu najmem pokazuje, że alternatywą zarówno dla najmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego może być najem pokoi lub całych mieszkań na miesiące (zwykle jest to 1-6 miesięcy).

Najem krótkoterminowy wymaga dużego zaangażowania w obsługę całego procesu, wiążę się z wyższymi nakładami (częstsze sprzątanie, pranie, usterki) i nie zapewnia regularnego strumienia dochodu. W takim zestawieniu najem poszczególnych pokojów na dłuższe okresy czasu wypada więc znacznie lepiej zarówno pod kątem finansowym, absorpcji czasu i ryzyka inwestycji.

W porównaniu do najmu długoterminowego, czyli na min. rok, wynajmowanie pokoi i mieszkań na max. 6 miesięcy przynosi wyższą stopę zwrotu.

Taki najem na miesiące jest poszukiwany zwłaszcza przez najemców spoza Polski, którzy przyjeżdżają do naszego kraju w związku z wymianą studencką, stażami lub do pracy w międzynarodowych korporacjach.  Prosperuje on zatem w większych miastach takich jak Kraków, Wrocław, Poznań, czy Warszawa. Warunkiem koniecznym jest skuteczne i regularne pozyskiwanie nowych najemców – baza danych, sprawdzone metody marketingowe i źródła.

Zarządzanie najmem mieszkania lub pokoi na okresy mniej niż rok wymaga również większego zaangażowania niż przy tradycyjnym najmie, ale mniejszego niż przy najmie dla turystów.

Niezbędne jest tez odpowiedniego przygotowania i wyposażenia nieruchomości, co w wynajmie mieszkania jako całości nie zawsze jest obligatoryjne. Najemcom należy zapewnić dostęp do Internetu, by przy rotacji mieszkańców nie było konieczne każdorazowe zawieranie nowej umowy z dostawcą. Wszystkie pokoje powinny być zamykane na klucz. Mieszkanie dobrze jest wyposażyć w odkurzacz, żelazko, naczynia, patelnie, garnki etc. Przy chęci wydzielenia więcej niż czterech pokoi, na etapie poszukiwania nieruchomości pod inwestycję, warto zorientować się czy jest możliwość zagwarantowania dwóch łazienek lub przynajmniej toalety odseparowanej od łazienki. Dobrym ruchem będzie też zapewnienie części wspólnej np. jadalni czy innego miejsca do integracji najemców. Zwiększy to komfort życia mieszkańców, a jednocześnie pozwoli na osiągnięcie wyższej ceny za pokój.

Z całą pewnością opcja najmu nieruchomości jako całości czy pojedynczych pokoi jest alternatywą dla bardziej znanych form najmu, zwłaszcza tak bardzo popularnego ostatnio najmu krótkoterminowego.