Wyższy podatek przy zakupie mieszkań uderzy w małych i średnich inwestorów

Każda osoba kupująca nieruchomość na rynku wtórnym w Polsce jest zobowiązana do zapłacenia podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC) w wysokości 2% od wartości transakcji. Podatek ten pobierany jest przez notariusza po podpisaniu umowy nabycia.

Osoby kupujące na rynku pierwotnym płacą podatek VAT w wysokości 8%.

W  tym roku ramach nowelizacji przepisów o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność , w sierpniu zwolniono z tego podatku osoby kupujące  swoje pierwsze mieszkanie i postanowiono, że osoby kupujące szóste i kolejne mieszkanie zapłacą wyższą stawkę.

Od stycznia 2024r.  osoby kupujące 6 i kolejne mieszkanie zapłacą aż 6% PCC przy zakupie nieruchomości.  Aby zastosować wyższy podatek muszą być spełnione łącznie następujące warunki:

1. Nabywany jest lokal mieszkalny, co oznacza że wyższy podatek nie będzie dotyczyć kupna lokalu usługowego;
2. Lokal stanowi odrębną nieruchomość to znaczy, że musi być wyodrębniony zgodnie z ustawą o własności lokali, zatem przepis nie dotyczy nabywania całych budynków z niewydzielonymi mieszkaniami ;
3. Nabywany jest szósty i kolejny samodzielny lokal mieszkalny w ramach tej samej nieruchomości gruntowej – często bywa tak, że osiedle budowane przez dewelopera leży na kilku działkach;
4. Sprzedaż jest opodatkowana VAT – co odnosi się głownie do rynku pierwotnego i stanowi wyjątek od zasady, że zakup  nieruchomości opodatkowany VAT nie podlega już podatkowi PCC ;
5. Występują te same strony transakcji – nie ma tu ograniczenia czasowego, więc jeśli inwestor zakupi 3 wyodrębnione lokal mieszkalne w ramach jednej nieruchomości gruntowej od dewelopera XYZ, a po roku zakupi od niego 5 kolejnych w ramach tej samej działki to wtedy 6, 7 i 8 lokal zostaną opodatkowane 6% PCC.

W przypadku nabywania lokali jako współwłasność, wyższy podatek będzie stosowany, jeśli choć jeden ze współwłaścicieli spełni powyższe warunki.

Celem wprowadzenia wyższego podatku od czynności cywilno-prawnych jest ograniczenie na rynku zakupów pakietowych i spekulacyjnych, które zmniejszają podaż dla osób kupujących na własne cele mieszkaniowe. Tak naprawdę nowy przepis uderzy w małych i średnich inwestorów. Firmy z sektora PRS, które kupują hurtowo mieszkania pod wynajem, będą mogły bez problemu obejść nowe regulacje kupując całe budynki, bez konieczności wydzielania lokali.

Z racji tego, że nowe regulacje wchodzą w życie z nowym rokiem, czekają nas gorące miesiące na rynku sprzedaży mieszkań, który już i tak jest podgrzany kredytem 2% dla kupujących pierwsze mieszkanie i małą podażą.